מאת / 3 במאי 2020   874 צפיות

האם הקורונה היא כוח עליון? האם מותר להפר הסכמי שכירות? שלושה שופטים – שלוש החלטות

בימים אלה בעלי עסקים רבים מצויים בקושי תזרימי משמעותי ולעתים אף ניצבים בפני קריסה כלכלית של העסק ואין באפשרותם לקיים…

בימים אלה בעלי עסקים רבים מצויים בקושי תזרימי משמעותי ולעתים אף ניצבים בפני קריסה כלכלית של העסק ואין באפשרותם לקיים את ההתחייבויות של ההסכמים המסחריים שנחתמו על ידם, לרבות אי יכולת לבצע תשלום מלא ו/או חלקי של דמי השכירות בעסק. עסקים אלה נותרים ללא מענה ברור באם ניתן לבצע דחיית תשלומים ו/או שינוי תנאים של ההסכם המסחרי או שמא הדבר יהווה הפרה יסודית של ההסכם.

בבתי המשפט התקבלו עד כה 3 החלטות סותרות בעניין חובת תשלום דמי השכירות בתקופת משבר הקורונה ובשאלה בדבר חילוט ערבות בנקאית בגין אי ביצוע/דחיית תשלום דמי השכירות, ועל כן נוצר בלבול רב ומצוקה גדולה בקרב בעלי העסקים.

כך למשל בתיק "רב בריח" (רב בריח נ' חברת פ.ל.א.ר ניהול נכסים) נקבע, כי "קורונה איננה מילת קסם". רב בריח ביקשה מהמשכירה לדחות לה את תשלום דמי השכירות לחודשים 4-5/20 ולשלמם בפריסה, וזאת עקב משבר הקורונה. ביום 16.4.20 בית משפט השלום בתל אביב דחה את בקשתה של חב' רב בריח לקבל צו מניעה המורה לבנק להימנע מחילוט הערבות הבנקאית של רב בריח אשר נועד להבטחת דמי השכירות .

השופט דניאל הורביץ קבע, כי "קורונה איננה מילת קסם אשר בגינה יש הצדקה לתן סעד ארעי שלא לממש את הערבות הבנקאית".

החלטה הפוכה ניתנה בתיק אחר שהתנהל בבית משפט השלום בירושלים, ביקשה חברת טוראי קליבר, המפעילה בר-מסעדה בשם "תרל"ח" בפתח-תקווה, להוציא צו מניעה זמני למימוש הערבויות הבנקאיות שנתנה לחברת די.ג'יי אסושיאטס אינק, בגין אי-תשלום דמי השכירות בסך של 20,000 ש"ח לחודש אפריל.

בתיק זה קבעה כב' השופטת יהלום, כי "גם אם קורונה אינה מילת קסם, אין ספק כי הימים אינם ימים רגילים … נכון לכתיבת שורות אלה, ישנם בישראל כבר למעלה מ-13 אלף חולים… כך שלמעשה המדינה אינה מאפשרת למבקשת לנהל את עסקיה בשום צורה שהיא, ניתן היה לצפות להתנהלות אחרת ולכל הפחות לכך שהמשיבה (המשכירה-ל.ד) תפעל בהתאם לתנאי הסכם השכירות שמכוחו מבקשת היא לממש הערבות. זאת לא נעשה, היות והמשיבה לא פעלה בהתאם להסכם השכירות ולא מסרה למבקשת התראה בת 14 יום…אני נעתרת לבקשה ומורה כי מימוש הערבות הבנקאית יעוכב עד להכרעה בהליך העיקרי".

החלטה דומה לזו האחרונה, התקבלה ביום 23.4.2020 בבית משפט השלום בירושלים. ביהמ"ש נעתר לבקשת רשת ריקושט 3,000 (העוסקת בציוד מחנאות וציוד) והורה להוציא צו מניעה האוסר על הבנק לממש ולהעביר למשכירה את דמי הערבות הבנקאית להבטחת דמי שכירות.

השופטת אפרת אייכנשטיין-שמלה קבעה, כי: "אינני מקבלת את טענותיה של המשיבה (המשכירה) כי מדובר בטענות בעלמא….אני סבורה שהשאלה אם בנסיבות אלו קיים סיכול היא שאלה רצינית שתידון במסגרת ההליך העיקרי".

נכון למועד עריכת מאמר זה, משרד המשפטים הקים ועדה מיוחדת להגדרה חקיקתית של מה שמכונה "סוגיות כוח עליון". זאת, בעקבות משבר הקורונה וההגבלות שמטילה הממשלה עקב המגפה, שגורמות למכה של הפרות הסכמים בין צדדים שהתחייבו לבצע פעולות שונות בימים אלה.

מגפת הקורונה היא משבר חריג וקיצוני, אשר כמותו עוד לא נראה ברחבי העולם במאה השנים האחרונות ועל כן קיימת חובה בנקיטת עמדה ממשלתית לעניין תוקפו ומשמעותו של "כוח עליון" עקב נגיף הקורונה. שהרי לא מן הנמנע, כי בתקופה הקרובה בתי המשפט יהיו מוצפים במאות (אם לא אלפי) תביעות בעניינים אלה.

בעקבות שאלות אלו, ודומות להן, שחזרו על עצמן הנוגעות למשברים שכל עסק חובה בימים אלה, הקמנו דירקטוריון חיצוני של מומחים שיגייסו את כל הניסיון והידע שלהם עבור העסק שלך.

יועצת משפטית בליווי 3 מומחים מתחום התקשורת, מתחום הליווי העסקי והאסטרטגיה וכן מתחום השיווק והמדיה, ישמשו כדירקטוריון חיצוני לעסק שלך ויבצעו בדיקה לעסק (באמצעות שאלון ופגישת מיקוד) ולאחריה יציגו תכנית ובה פירוט הפעולות הנדרשות להבראת ומינוף העסק.

לימור עוזרי

הקדימו לטפל במשבר שנוצר בעסק ולבנות תוכנית חירום מיידית.

ידע וניסיון הם קיצור דרך להצלחה – דירקטוריון המומחים שלנו כאן בשבילך!

קיראו בהרחבה על הדירקטוריון שלנו לעסקים   

לדף העיסקי של עוה"ד לימור עוזרי                    

לשליחת הודעה נא הכנסו ללינק

_____________________

*הכותבת הינה עורכת דין ומגשרת

רוצים לשמוע עוד? שלחו ללימור הודעה>>

שתפו בכל הכוח
Share on LinkedIn
Linkedin
Email this to someone
email
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on Facebook
Facebook

היה הראשון לכתוב תגובה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אנחנו אמנם מוכשרים בטירוף אבל לא בטוח שיודעים הכל…
תחדשו לנו, תפתיעו אותנו, ספרו לנו דברים שאנחנו לא יודעים.
או סתם תגידו לנו מה אתם חושבים על ספרינג מגזין
ואנחנו נגיד לכם מה אנחנו חושבים עליכם. 😉

נגישות